8952：ジャパンリアルエステイトの株価・買いシグナル・売りシグナル情報

ジャパンリアルエステイト投資法人 (「当社」) は、日本の投資信託及び投資法人に関する法律 (ITA) に基づいて 2001 年 5 月 11 日に設立されました。当社は、2001年9月10日に東京証券取引所（東証）の不動産投資信託市場に上場しました（証券コード：8952）。 IPO 以来、当社の資産規模（取得価格の総額）は順調に拡大し、2025 年 3 月 31 日時点で 928 億円から 1 兆 1,677 億円まで拡大しました。同期間に当社のポートフォリオも 20 物件から 77 物件に増加しました。 2025年3月期（2024年10月1日～2025年3月31日）の我が国経済は、インフレ等の影響により設備投資や個人消費に若干の停滞が見られたものの、緩やかな回復が続きました。一方で、日本銀行の政策金利引き上げや世界金利の低下局面への移行を踏まえ、米国の通商政策等の政策動向、金利動向、海外の政治経済動向、資源価格を含む物価動向の影響が引き続き注目される。オフィス賃貸市場では、事業拡大や立地改善を目的とした移転に伴い、賃貸需要が引き続き拡大しております。その結果、東京都心部の空室率は緩やかな低下を続けています。また、賃料水準も加速度的に上昇しています。当社は、賃貸市場の状況を踏まえ、戦略的なリーシング活動による新規テナントの誘致に努めるとともに、ポートフォリオ物件の高付加価値化による既存テナントの満足度の更なる向上を図ることで、ポートフォリオ全体の稼働率の維持・向上と持続的な収益成長の実現を目指しております。不動産取引市場においては、日銀の金融政策正常化にもかかわらず、海外市場との金利差などを背景に国内外の投資家の不動産取得意欲は依然として根強い状況が続いております。高品質なオフィスビルを中心に依然として熾烈な競争が続いており、その結果、期待利回りも低く、物件取得は依然として厳しい状況が続いています。このような市場環境の中、当社は、東証上場以来変わらぬ投資主への配当金の持続的成長を目指すという投資方針に基づき、健全な投資を行ってまいりました。 2025年3月期の1口当たり分配金は2,487円となり、2024年9月期に比べ18円増配となりました。

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